住宅瑕疵担保履行法

　新築住宅の売主等は、住宅の品質確保の促進等に関する法律（住宅品確法)に基づき、住宅の主要構造部分の瑕疵について、１０年間の瑕疵担保責任を負うこととされていますが、先の構造計算書偽装問題を契機に、売主等に資力がなかったり、倒産して会社が存続してなっかた場合等、瑕疵担保責任を十分に果たすことができなくなり、住宅購入者等が極めて不安定な状態におかれることが明らかになりました。

　このため、住宅購入者等の利益の保護を図るため、第１６６回通常国会において、「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律（平成１９年法律第６６号）（住宅瑕疵担保履行法）」が成立・公布されました。

　平成２０年４月１日に施行され、新築住宅の売主等に対しての瑕疵担保責任を履行するための資力確保の義務付けについては平成２１年１０月１日に施行されます。

　平成２１年１０月１日以降に引き渡される新築住宅については、売主は瑕疵担保責任を履行するための資力を保証するため、一定の金額を供託所に供託するか保険に加入することになりました。

　これによって、住宅の買主の利益を保護することができるようになりました。

今日から営業再開

　お盆休みも終わり、今日から営業再開。
　と言っても、ほとんど反響はなく、開店休業状態です。（涙）

　お盆の間とても涼しかったけど、昨日今日と猛暑日です。
　事務所のエアコンは、業者さんに見てもらったけれどもう寿命みたいで修理は効かず、せめてこの夏くらい、何とか持ち堪えて欲しいのです。

恵みの雨

　大変です！
　昨日、猛烈な暑さのせいか、またまた事務所のエアコンがダウンしました。
　機械に負荷がかかりすぎ、故障してしまったようです。
　じつは、去年もちょうど今頃故障してしまい、相当の年代ものであり、もう限界との通告を受けてました。
　そして、去年はだましだまし、何とかひと夏を乗り切ってくれたのですが、さて、今回はいかがでしょうか？

　修理が明日の月曜日とあって、今日1日どうしようかと思っていたのですが、幸いというか、今日は朝から雨模様で気温も上らず、今のところは順調に動いてくれてます。
　本当に恵みの雨でした。

池の住民

　物件写真を撮りに、京田辺市大住に行きました。

　現場のすぐ近くにけっこう大きな池があり、ちょっと覗いてみると、ご覧のアヒルでしょうか？（何でしょう？）2羽が泳ぎながら近づいてきました。
　なんだかかわいくて、ほのぼのとした気分になりました。

　向こうに見えるのは鴨ですね。
　あと、亀さんもいたりして、ちょっと仕事を忘れてのんびりとしてしまいました。

　最近、物件写真を精力的に撮りに行ってますよ。

「住宅品質確保促進法」

　今日は難しい法律のお話。

　平成12年に施行された「住宅品質確保促進法」（「住宅の品質確保の促進等に関する法律」略して「品確法」）。
　主に、2つの部分から成り立っています。

　まず一つ目は、「10年間の瑕疵担保保証」。
　新築の住宅については建物耐力と雨漏りに限りますが、10年間の保証をします。
　今まであいまいだったものをはっきりした点で評価できます。

　もうひとつが任意による「住宅性能表示制度」です。
　10分野29項目にわたり、第三者の評価機関によって認定されて住宅性能評価書を住宅購入者に添付すると言うもの。
　しかし、あくまで任意であり、強制化されておりません。
　また、評価機関についても、第三者性が高いとは言い切れず、問題含みの制度といえそうです。

「耐震基準適合証明書」

　中古住宅を取得する場合、築後20年以内の物件なら、さまざまな特典が適用されます。
　たとえば、最大500万円という住宅ローン控除や、登録免許税や不動産取得税の特例等です。

　一方、築後20年超の住宅の場合、表題の「耐震基準適合証明書」を売主が取得することによって、上記の特典を受けることが可能です。
　もちろん、「新耐震基準」といわれるものに適合していることが条件ですね。

　ところがさてさて、この「耐震基準適合証明書」を発行してくれるところが、事実上なかなかないのです。
　発行機関として、建築士、指定確認検査機関、登録住宅性能評価機関がありますが、基礎や柱など、表から確認できないのが実情で、現実にはなかなか運用されていないのが実態でないでしょうか？

　せっかく立派な制度がありながら、活用されていないことは残念なことです。

地デジアンテナ

　ご近所の地デジアンテナです。
　最近設置されました。

　当地城陽では、従来のVHFを生駒山から、UHFは比叡山から受信します。
　したがって、地デジ対応としては最低2本のUHF用アンテナが必要になります。
　
　このお宅では、さらにテレビ大阪（枚方中継局？）とサンテレビ用の2本が設置されています。
　4本のアンテナによるフル装備です。

宅建免許の更新

　来月の14日期限の宅建免許ですが、遅まきながら昨日更新手続きに行ってきました。

　けっこう手続きが厄介で、いろいろと書類をそろえたり、事務所の写真や見取図を作成したり大変でした。

　規則では期限の3ヶ月前から1ヶ月前の間に更新手続きをするのですが、ご他聞にもれず、ギリギリ1ヶ月前のタイミングでも提出と相成りました。

　プレッシャーがかからないと仕事ができないダメ人間です。^_^;

桜満開！

　京都は桜がちょうど満開です。

　今日は荒神口の法務局に用事があって行ってきました。
　鴨川沿いの桜並木がとてもきれいでしたよ。

　ほぼ満開ですが、ちょっとばかりを盛りを過ぎたい印象です。
　雨でも降れば散ってしまいそうな・・・

やっと完了－解散事由の廃止

　わが「株式会社　みらいホーム」は、資本金500万円で5年前に発足しました。
　いわゆる「1円会社」と言われるもので、正式には「確認会社」です。
　5年以内に資本金を1000万円以上にすることが定款に記載されています。
　それができない場合は会社は解散すると書いてます。

　ところが平成18年の会社法の改正により、資本金の規制が撤廃され、増資をする必要がなくなりました。
　でも、前述の定款の記載が効いているので、資本金を1000万円に増資するか、定款の解散事由を廃止する必要があります。

　そこでやっと、昨日、ギリギリの段階で「解散事由の廃止」の登記をしてきた次第です。

　やれやれ、ずっと気になってたのでひと安心です。

贈与税 永年連れ添った配偶者へのプレゼント

　婚姻期間20年以上の夫婦の間で、居住用不動産の贈与があった場合には、基礎控除110万円のほかに、2000万円の配偶者控除が受けられます。

　つまり、ご主人名義のお家を、永年連れ添った奥様にそっくり名義変更しても、2110万円までは贈与税がかかりません。

　いずれそのお家も、相続が発生すれば奥様のものになるのでしょうが、この特例を使えば奥様の老後がいっそう安心できますね。
　ご主人からの粋なプレゼントというわけです。

　でもね、ご主人様に少しばかり注意。
　贈与をした後、いわゆる｢熟年離婚｣なんてことになったら、家は無くなる、年金の半分は奥様になったりとして、とても悲惨な状況になりかねませんよ。

贈与税のお話

　今日は贈与税のお話。

　贈与税は｢暦年課税｣と｢相続時精算課税｣の2種類あります。
　今日はそのうち、｢暦年課税｣についてお話します。

　｢暦年課税｣とは、1年間に贈与を受けた財産の合計額を基に贈与税額を計算するものです。

　計算方法は、1年間(1月1日から12月31日)に贈与を受けた財産の価額の合計額（課税価格)から、基礎控除額110万円を差引いた残額について、税額を計算します。
　税率は課税価格に応じ、10%から50%の累進税率となってます。

　110万円までは贈与税はかかりません。
　またひとつの例として、仮に500万円の贈与を受けた場合は、贈与税額は53万円となります。
　贈与税がかかる場合は、必ず確定申告が必要です。

　住宅資金の援助を受ける場合は十分にご注意して下さいね。

大型の住宅ローン減税本決まり

　自民･公明による与党税制改正大綱が先日発表されました。

　平成21年から一般住宅の場合、所得税と住民税から10年間の控除額は最大で500万円。
　さらに長期優良住宅となると最大で600万円の控除となります。

　これから住宅購入をお考えの方には朗報ですね。

　一方、全宅連が実施した｢不動産の日アンケート｣によると、1年後に地価が下がると答えた人は30.7%。
　昨年の調査より大幅に増えているそうです。

　昨今の100年に一度言われる不況下、雇用不安が囁かれる中で、はたして住宅市況は回復するのでしょうか？
　5000万円もの住宅ローンを借りることができて、大型減税の恩恵にあずかれる人と、明日の雇用不安や経営不安に怯える人々。
　ここでも格差は広がるようです。

　われわれ絶対多数の庶民が、あまねく恩恵を受けられるような減税策をよろしくお願いしたいものです。
　（現在の消費税、昔は物品税といって、贅沢品にのみ課税されました)←陰の声

｢@dream｣メーリングリスト設置

　弊社で利用している不動産の営業支援ソフト｢@dream｣のユーザーさんを対象に、メーリングリストを設置しました。
　｢@dream｣はインターネットを利用した営業支援ソフトで、メーカーさんのサポートも充実しているのですが、1ユーザー対1サポーターの関係になりがちなので、ユーザー同士の意見交換の場が必要と考えました。

　メーカーさんの名誉のために言っておきますが、全国各地でユーザー会も開催され、たいへん親切な会社だと思っています。
　とは言うものの、ユーザーさんは北は北海道から南は沖縄まで広がり、しかも各社の置かれているマーケット環境は千差万別です。
　ユーザー同士が意見交換できる機会を、さらに増やそうと考えた次第です。

　もしも｢@dream｣ユーザーさんが見ておられましたら、ぜひご参加下さい。

宅地建物取引主任者更新研修

　今日は5年に一度の「宅地建物取引主任者」資格の更新研修でした。
　適度に休憩時間もあって、睡魔に襲われることなく、久しぶりに、みっちり1日勉強してきました。
　この点、大人の勉強会は配慮が行き届いてます。(^^♪

　いちばん興味深かったのは事例研究です。
　プロの宅建主任者として、1案件ごとに調べることは山ほどあります。
　過ちは許されないので、それはそれは恐ろしくなるほどです。
　改めてその責任の重大さを認識しました。
　お客様の大切な不動産のことですから当然ですね。

　今日は、今年度の宅建主任者試験の合格発表だったようです。
　(ちなみに50問中33問以上正解が合格ラインとか。難易度やいかに？)

マイホーム大作戦 利便性か？周辺環境か？

　昔は不動産が確実に値上がりし、何度か住み替えることでライフステージに合った物件を手に入れました。
　バブル崩壊後は、マイホームの購入は「終の棲家」のつもりで考えなければなりません。

　「静かで便利の良いところ」
　誰しも思うことですが、なかなか両立するのは難しいようです。

　ぼくの場合は｢利便性｣をメインに考えました。
　毎日の通勤に、バスに乗ったり、終電がなかったりでは困ると思ったからです。
　しかし年を経て、多少不便でも少し郊外の広めのマイホームもいいと思うようになりました。

　このように、マイホームに対するニーズはライフステージによって変わってきます。

　一生に一度の高価な買い物マイホームです。
　通勤、通学、買い物、公共機関・・・、考えるファクターは山ほどあります。
　正解はありません。それこそ十人十色です。

　自分のライフスタイルとライフステージを良く考えて選びましょう。

｢決まりました｣メール

　2年前のちょうど今頃、一戸建物件でお問い合わせを頂いたIさんからメールが届きました。
　「ほかで購入が決まりました。長い間情報提供ありがとうございました。」

　こういうメールは悔しい(~_~;)けど嬉しい。(^^♪

　2年間コツコツと、それはもう何十回となく物件情報をお送りし、時には返信も頂きました。
　ご希望条件がなかなか厳しくて、ぴったりの物件は提供できなかったけれど、良い物件が見つかったのですね。

　ご丁寧に感謝の気持ちを込めての｢決まりました｣メール。
　この一通のメールは、やっぱり悔しさよりも嬉しさが勝ります。

　良かったですね、Iさん。
　またご縁がありますように。

住宅ローン減税はどうなる？

　今年限りの予定だった｢住宅ローン減税｣が、最近の金融不安による景気の後退を受けて、継続されそうです。
　しかも、麻生さんは過去最大級の住宅ローン減税を検討するよう指示したそうです。

　現行の住宅ローン減税は、ローン残高の上限が2000万円で、10年間で160万円の減税です。
　過去最大といえば、ローン残高5000万円、15年間で最大587.5万円の減税でした。
　これは凄いですよね。
　もっとも、5000万円もローンを借りられる人は限られているでしょうが・・・。

　住宅購入を検討されている人には朗報に間違いありません。
　でも、われわれ不動産屋にとっては恐怖の「買い控え」を意味します。

　世の中の変化の激しさは確かに凄まじいものがありますが、政策を極端に変更すると困る人もいるんですよね。

HPの充実に向けて。

　遅れていた間取りデータの登録を急ピッチでやってます。
　賃貸、売買ともほぼ90％は登録できたのではないでしょうか？

　先般から売買情報に会員制を導入し、せっかくたくさんのデータ公開するのですから、やっぱり間取りデータの充実は必須ですよね？
　少し間取りデータが落ち着いたら、次はできるだけ写真を公開したいです。

　会員のお客様、乞うご期待です。

　そうそう、今日からGoogle Map対応の地図ソフトを導入しました。
　HP上に地図を表示します。
　該当データはまだまだ少ないですが、徐々に増やしていく予定です。
　お楽しみに。

　それとはまた別に、Google Mapってこんなこともできるんですね。
　びっくりしました。

　当社の周辺の様子です。ストリートビューでご覧下さい。
　みらいホーム
　近所の｢えみちゃん｣もマスターが写ってます。(^^♪

チラシ配り

　最近自社のチラシ配りやってます。
　朝、1時間くらい近所を配ります。

　インターネットのからのお客さんが大半とは言え、わりと近所の人が多いんです。
　普段はSEO対策とやらで、もっぱらネットからの集客対策に力を入れているのですが、やっぱり地元対策も大切。
　てなわけで、思いっきりアナログな宣伝方法に目覚めました。

　A型のぼくとしては、いかに効率よくチラシを配るか、本当ならルートをしっかり研究して配り始めるのですが、今はかなりいい加減です。
　どんなに非効率でも気にしない、気にしない。
　何しろ、運動を兼ねてのチラシ配りですから、とにかく歩け！歩け！でたっぷり汗をかきます。
　けっこう爽快なのであります。

やっぱり高いところが好き？

　先日大阪の梅田でセミナーがありました。
　写真は会場であるダイビルの18階から撮ったもの。
　京都市は景観条例があって、こういった高層ビルを建てることができません。
　京都ではちょっとお目にかかれない、高層からのアングルです。

　そういえば、東京でも都庁の展望台に上ったり、恵比寿や池袋の高層ビルから眺める景色が好きです。
　やっぱり田舎者丸出しです。

謎のくじらランド？

　京田辺市で見つけた一杯飲み屋さん。
　｢くじらランド｣と「マルほ」マークが謎です。
　すでに閉店中ですが、どんなお店だったのでしょうか？
　営業中なら、ちょっと覗いてみたくなるネーミングです。

ホームページ改善中！

　わが「みらいホーム」のホームページを、少しずつですが改善しています。

　いつかの研修で誰かの言葉、「まず自分のホームページを好きになること」。
　今更ですが、これ、いちばん大切なことだと思います。
　今までは、データの更新にばかり力を入れてきましたが、やはりお客様目線に立って、見やすい、利用しやすいHPでないといけないと気がつきました。

　幸い、当社のシステムはわりと自由にシステム変更がができます。
　しかも、強力なサポーターが親身になって相談に乗ってくれます。

　そんな訳で、わが社のHPは、ただ今少しずつ変身中なのであります。
　どうな風に変わっていくか、乞うご期待！

京都御苑

　今日、京都市内に行く用事があったので、久しぶりに京都御苑に立ち寄りました。

　ご覧のような広大な敷地、東西はほぼ河原町通りから烏丸通りまで、東西は丸太町通りから今出川通りまで。
　いったい時価総額でいくら位になるのか？
　途中ですれ違ったカップルが、「広すぎる！ぜったい無駄やわ！」と、疲れきった表情で嘆いていました。

　御苑の中はほとんど砂利が敷き詰められ、実はたいそう歩きにくいのです。(~_~)

「澤井家」住宅

　京田辺市大住地区にある、国指定文化財｢澤井家｣住宅を見学してきました。

　澤井家住宅は1740年(つまり約270年前)に建造され、平成19年6月に古文書のとおりに復元された建物です。
　復元されたとはいえ、昔の部材も補修して残されており、たいへん立派なな建物でした。

　じつはここの土間を利用してライブや落語会も開かれるのです。

　ここしばらく｢町家ライブ｣をしていませんが、できれば地元で再開したいと思ってます。
　もしも利用させていただけるなら、ここは絶対いいかも？

茶畑

　昨日は天気も良かったので、遠方にある物件の確認に行きました、
　午後一番から出発。
　最初の目的地は宇治の炭山です。まだまだ田舎の風情を残した山の中です。
　気温も上がって、空にはウグイスが鳴いていました。
　こちらの物件は、残念ながら他社で契約となり、看板外しが仕事です。

　次は滋賀県蒲生郡日野町。
　最近開通した新名神を通って土山ICでおり、そこから少し後に戻る感じかな？

　さて次は京都府の木津川市加茂町です。
　ここにたどり着くのはたいへんでした。三重県の上野市を経由して、163号線で向かいました。
　写真は加茂町の管理物件近くの茶畑です。
　新茶を摘むのももうすぐでしょう。

　結局事務所に帰ってきたのは、6時半。合計180キロのドライブでした。
　疲れました。

住宅用防災（火災）警報器の設置義務

　消防法等の改正により、すべての住宅に住宅用防災（火災）警報器の設置が義務付けられました。

　住宅火災による死者の７割以上が逃げ遅れによるもので、早く火災を知り避難することにより、住宅火災による死者数を減少させることが目的です。

　設置しなければならない期日は、各自治体の条例によって違うようですが、京都府下すべて統一され、

　新築住宅では、平成18年6月1日以降の新築時
　既存住宅では、平成23年5月31日まで

となっています。

　設置場所は、台所、寝室、寝室が２階にある場合は2階の階段の踊場です。

　量販店で1台4,000円くらいで売っているようですので、早めに設置しましょうね。

　なお、この警報器を設置すると、火災保険が若干割引になるようですので保険会社に尋ねてみましょう。、

自宅の相続

　身近な問題として、ご主人が他界されたあと、自宅がご主人名義のまま放置されているケースが多くないでしょうか？
　預金や株券は銀行がすぐに払い出しを止めてしまうので、当面の生活費用に不自由を感じ相続手続きを早めに済まされます。
　しかし自宅や不動産はどうでしょう。
　売却でもしない限り生活に特に不自由なことはなく、そのままになっているケースが多いようです。

　しかし、いざ売却したり、２次相続が発生したりするとことは厄介です。
　その時点での法定相続人を特定し、場合によっては法定相続人が亡くなっていたりすると、さらに遡って書類や印鑑を揃える必要があります。
　早い目に相続手続きを完了されることをお勧めします。

　当行政書士事務所では、法定相続人の特定、必要書類の指導、遺産分割協議書の作成を行います。
　お気軽にご相談ください。

気に入っていただけたかな？

　今日は、この春メキシコ勤務から帰国されるお客様のご案内。
　京田辺市を中心に、7件をご案内しました。
　何しろ短期間の帰国中に物件を見ていただくわけで、今回はご主人様だけの帰国なので、デジカメで記録をとり、帰国後奥様と協議されるはず。
　結論はもう少し先になりますが、お気に入りの物件がありましたかどうか？

　このお客様はメキシコ駐在10年とか。
　まだ小学生と中学生のお子様もいらっしゃるそうで、海外勤務もたいへんですね。

　インターネットで情報を発信しているおかげで、こうした海外からの帰国のお客様も、今まで2件成約しました。
　こうした十分に内見する機会のないお客様のお役に立てれば幸いです。

住民税の住宅ローン控除

　国から地方への税源移譲に伴い、平成19年から所得税の一部は住民税に移譲されました。
　この影響で、従来住宅ローン控除を受けていた人の控除額が減額されます。

　すなわち年収700万円、夫婦と子供二人のモデルでは、税源移譲前は所得税額26万3千円が全額控除されてましたが、税源移譲後は所得税が16万5千5百円となり、税額控除額が減り実質負担増となります。

　そこで、本来所得税で控除されるべきその差額分9万7千5百円を住民税から控除しようと言うものです。

　確定申告をしない給与所得者は、各市町村へ申告します。
　期限は3月17日までですので、お忘れのないように。

住宅ローン控除

　確定申告の季節になりましたね。
　昨年、住宅を購入されて10年以上のローンを組まれた方は忘れずに確定申告をしましょう。
　こちらは税額控除ですから凄いですよ。

　平成19年に購入された方は、年末ローン残高(最高2500万円)の１％が6年間、７年目から10年目までは0.5％の税額控除を受けることが出来ます。
　10年間で最高200万円まで税額控除が受けられます。羨ましい。

　さて、上は従来の住宅ローン控除ですが、平成19年から税源移譲によって、所得税額が少なくなって住民税が多くなりました。
　そこで、新しい住宅ローン控除として、年末ローン残高の0.6％が10年間、11年目から15年目までは0.4％の税額控除を受けることを受けることが出来るようになりました。
　つまり、税額控除の総額は200万円と変わりませんが、控除率を下げて期間を5年間延長しました。
　どちらの方法を選ぶか選択性になっています。

　概略ですが、おおむね年収700万円以下の人は新しい制度を利用した方が得なようです。
　但し、将来の年収によっても違いますので、よく考えて選択しましょうね。
　一度選択すると変更は出来ません。

　さて、この住宅ローン控除ですが、一度確定申告をしておくと、来年以降は年末調整で還付されますので、面倒な確定申告は不要ですよ。

台湾ラーメン

　こちら城陽ではけっこう人気のある台湾ラーメンです。
　玉ねぎとニラ、そして唐辛子が入ってちょっと辛口ラーメンです。
　スープは鶏がらでしょうか？
　なかなかいけますよ。
　城陽郵便局の真向かいにあります。ぜひどうぞ。

住宅ローンの基礎の基礎－住宅ローンの借入先

　住宅ローンの借入先は、「民間金融機関」、「フラット３５」、「その他の機関」に分けられます。

　いちばん一般的なのは「民間金融機関」ですね。
　都市銀行、信託銀行、地方銀行、信用金庫等、われわれの周りにはたくさんの金融機関があります。
　購入物件の担保価値や個人の返済能力により借入れ金額や返済期間が異なります。
　また金利タイプも｢完全固定型｣｢変動型｣｢固定期間選択型｣と、さまざまなタイプが用意されています。
　最近は、購入物件の100％ローンや、諸費用まで借入れすることができる場合もあります。
　だからといって、借入れが過剰にならないよう、十分ご注意ください。
　今は歴史的な低金利の時代で、特に変動金利性の場合は将来いつまた金利が反転するか分かりませんので、慎重な対応が必要です。（因みに筆者が若かりし頃は、住宅ローンの金利は10％を超えていたこともありました。）

　次に｢フラット３５｣ですが、こちらは民間金融機関と住宅金融支援機構が提携したローンです。
　住宅品質や広さに制限があり、融資金額は購入資金の90％まで、金利は全期間固定型のみです。
　民間金融機関が融資し、直ちに住宅金融支援機構に債権が譲渡され、最終的に｢資産担保証券（MBS)｣として　証券化されます。こうした証券化の手法により、長期固定金利性と低金利を実現しています。
　こちらのローンは、上の｢民間金融機関｣が人物重視のローンであるのに対し、どちらかと言うと物件重視型のローンといえます。
　さらに、省エネや、バリアフリー、耐震性等の条件を満たせば金利優遇を受けることが出来ます。（フラット３５S)

　「その他の機関」は、財形住宅融資や自治体の住宅融資、勤務先からの融資があります。

同志社山手

　京田辺市の同志社京田辺キャンパスの隣接地にURが開発した同志社山手があります。
　先日、山手幹線が共用を開始したのもあって、現場を見に行ってきました。
　すでに大手ハウスメーカーさんののぼりがたくさん掲げられ、これからいよいよ本格的に販売が開始されそうです。

　ここ京田辺市は、すでに花住坂・松井山手と優良大型宅地が開発され、雰囲気の良い町が形成されています。
　今回また同志社山手の出現で、京田辺市はますます魅力的な市に発展しそうな勢いです。

　今後商業施設も誘致をして、数年後には素晴らしい町になるのでしょうね。

　なお、建築条件付とはなりますが、当社でも大手ハウスメーカーさんをご紹介できますので、お気軽にお問い合わせください。

京都サンガJ1昇格！

　少し古い話題ですが、京都サンガF.C.が2年ぶり3回目のJ1昇格を果たしました。
　写真は市役所に張り出されたのぼりです。
　ここ城陽市には京都サンガの練習場があります。
　ぼく自身はサッカーには余り興味がないのですが、ちょっと地元の話題ということで･･･。

少額短期保険募集人テスト

　昨日は京都駅前のテレサKYOTOで「少額短期保険募集人」のテストがありました。
　全宅連が取り扱う｢宅建ファミリー共済｣の代理店登録をするため、この資格が必要なのです。

　宅建ファミリー共済は、いわゆる無認可共済でしたが、昨今の共済と称した詐欺事件に鑑み、少額で短期専門の保険会社として衣替えするためです。

　試験は1時間50問でしたが、さて結果や如何に？

　それにしても、当日の受験者はたったの13人、マークシート方式で採点は簡単なはずなのに、結果発表は約1ヶ月後とか？もう少し何とかならないものでしょうか？

人間国宝｢茂山千作｣のチケット差し上げます。

　楽しみにしていた「人間国宝茂山千作とお豆腐狂言祭」に、法事ごとが重なり、行けなくなりました。
　11月11日(日)2時開演。文化パルク城陽プラムホール。
　SS席が2枚あります。
　必ず行っていただける方に差し上げます。ペアでどうぞ。
　希望者多数の場合は、抽選で1名に差し上げます。
　メールまたは電話でお問い合わせ下さい。

東寺のライトアップ

　今夜取引で、東寺の近くに行きました。
　五重の塔がライトアップされて、とてもきれいでしたよ。
　めったに、こんな時間にこんな場所に来ないので、とても珍しく感じました。

右足負傷

　いきなり汚い足で恐縮です。(^_^;)
　やってしまいました。
　物件写真を撮りに、近所まで出かけたのですが、いきなり右足を溝に突っ込んでしまいました。
　近所なので靴も履かずに、ご覧のスリッパで行ったものですから、どうやら右足親指の爪が・・・。
　まあ、ケガとしては大したことないのですが、靴を履くと爪が当たって、痛くて痛くて。
　困ったことです。

物件の写真撮り

　今日は天気も良かったので、HPに掲載する物件の写真撮りに宇治方面まで行きました。
　散歩も兼ねての気楽な仕事です。
　事務所からJR城陽駅まで歩き、JR奈良線に乗って黄檗駅まで。
　黄檗駅を出発点として、JR宇治駅周辺まで、ブラブラと歩きながら物件の写真を撮ります。
　写真は宇治橋の上から、塔島方面を見たところです。
　川の中では鴨が遊んでました。

　「みらいホーム」のHPに、少し写真の掲載に力を入れるつもりです。
　ご期待下さい。

新年おめでとうございます。

　遅くなりましたが、新年おめでとうございます。
　4日くらいからボチボチと仕事モードに入ってますが、全開まではまだまだです。

　去年からようやく仕事が順調に入ってきましたが、さりとて、今年はどうかというと、まったく保証がないのが仲介という仕事です。
　今までどおりＨＰの更新に注力し、加えて、物件の写真を増やすように頑張ってみようと思います。

　今年もよろしくお願いいたします。

名人芸？

　ホームページに載せる物件写真を撮りに行った時の一コマ。
　側溝をまたいで自宅との小さな隙間に、ご覧のように軽トラックが止まってました。
　思わず唸ってしまいました。

城陽市のHPにバナー広告

　今日から、城陽市のHPにバナー広告を載せました。
　城陽市としても、企業のバナー広告は初めての試み。当面は来年の3月までの契約です。
　効果のほどは分かりませんが、ネット主体で営業しているわが社としては、どうしても載せたかったのです。

　バナーは自作ですが、45×160ピクセルの小さな枠に、自社を表現するのは難しいものですね。

住宅ローンアドバイザーの試験

　今日は住宅ローンアドバイザーの試験でした。
　まあまあの出来でした。
　元金融マンですから、落ちるわけには行きませんね。
　住宅の購入に際して、適切なローンのアドバイスが出来ればと思っています。

「ガイアの夜明け」に当社のHPが・・・

　テレビ東京系「ガイアの夜明け」に当社のHPが「チラ」っと映ったらしい？
　「＠ドリーム」でお世話になっている、リングアンドリンク社の担当O氏からメールが入りました。
　今年の7月11日放送の「迷惑駐車は消えたか～ママさん監視員の１ヵ月～」。
　なんと、9月29日（金）に再放送があるらしいのです。
　ところが悲しいかな、系列のテレビ大阪では再放送をやってません！ショック！
　（写真は担当のO氏が画面をスキャンして送っていただいたもの）

インターネット不動産業

　先日、当社が導入している不動産営業支援システム「＠ドリーム」のユーザー会が大阪でありました。
　当社はこのシステムだけで営業をしていますが、今回のセミナーに参加して、改めてこの方法が正しいと確信を持つことができました。
　導入して約2年になりますが、その間やはり手抜きをやったり、怠けたりで十分できていない部分があることを痛感しました。
　導入している業者さんの事情により、やり方は色々あっていい。
　当社はどう利用するか、もっともっと研究をする必要があることだけは確かなようです。
　もう少し、このシステムに真正面から向き合っていこうと、つくづく思ったしだいです。

4月は忙しかった。

　今日で4月もおしまい。
　それにしても、4月は不動産が賃貸を中心にやたらと忙しかった。
　それに加えて、行政書士のほうで有限会社の駆け込み設立、建設業、宅建業の更新が重なり、一時はパニックになりそうでした。
　嬉しい悲鳴です。
　こんな調子が5月も続けばよいのですが・・・。

派遣さん

　今日から人材派遣会社から派遣さん1名に来ていただいている。
　と言っても、たった5日間の予定だ。
　まだまだ赤字会社なので、派遣を依頼することにはずいぶん躊躇したが、社員と言ってもぼくと家内の二人だけなので、どんなに頑張っても仕事に限界がある。
　春の転居シーズンを控えて、間取りの登録が不十分なので、その点を重点的にやっていただくつもり。
　もうしばらくすれば、少しはわがホームページも充実するはずです。

ホリエモン逮捕

　今夜、ついにホリエモンが逮捕された。
　「脱法」と「違法」は正に紙一重。クワバラ、クワバラ。
　それにしても、現代の革命児は偉大なる詐欺師だったとは・・・。

開店休業

　世間では昨日の天皇誕生日から明日にかけて3連休。
　わが不動産業は皆さんがお休みの時こそ稼ぎ時なのに、問い合わせの電話すらない「開店休業」状態。
　考えてみればそうですよね。今夜はクリスマスイブ、年末間近のこの時期に引越しを考える人なんていませんよね。まずは年越し準備のために買い物にお掃除にお忙しいことでしょう。
　ああ、嘆こうと何をしようと、確実に来年はそこに来ています。
　ならば、観念して来年に思いを馳せることにしましょうか？

TWINKLE JOYO 2005

　今年も城陽市の鴻ノ巣山周辺で光のページェント｢TWINKLE JOYO｣が開催されている。
　なんでも、20万球のイルミネーションが飾られているという。
　年々盛んになり、今年も一大観光行事になったようだ。

　今日は金曜日とあり、おかげで近くの道路は会場に向かう車で大渋滞する始末。

茶の花

　近くの茶畑に咲いていたお茶の花。
　白い花弁に黄色の雄しべが可憐で美しい。
　9月ごろから年の暮れあたりまで咲き続けるらしいが、俳句の季語では冬季の部に含めるらしい。
　このあたりは宇治茶の産地としてたくさんの優良茶園があるが、実は、このようにたくさんの花をつけるような肥培管理では駄目だそうな。(参考:京都新聞　2005.12.1　「茶事抄論」）

城陽の夕日

　ここ城陽市は西の方向に視界が開けて、夕日がとても美しいところだ。
　この写真は国道24号線城陽寺田交差点周辺から夕日を眺めたもの。
　最近住宅地としてとりわけ人気の高い、京田辺市の松井山手付近の高層マンションの間に夕日が落ちる。
　とても美しい風景でした。

現地確認

この時期、このような場所に現地確認に行くと、

このようになります。(^_^;)

お役所仕事？

　京田辺市が先月末バス停の無許可ベンチ約100基を撤去し、苦情や問い合わせが相次いでいるという。
　本来ベンチの設置には道路占用許可が必要で、これらのベンチは無許可のいわゆる広告付きベンチだ。
　しかし、お年寄りや子供たちにとって、たとえ無許可であろうとバス待ち時間にベンチは必要。
　なぜ市は撤去する前に運営バス会社や地元自治会に協力を求めたり、意見を聞かなかったのだろう？
　本当に市民が必要なら、市自らが設置すことも必要だ。
　市民の意見も聞かずに、無許可だからだけの理由で撤去する市の姿勢に、｢お役所仕事｣｢弱者苛め｣の批判が出ても当然だろう。

ネット不動産業の楽しみ

　新参者のため、ネットを中心に不動産業をやっています。
　先日ははるか岡山からご夫婦で来店がありました。
　ネットで地図を調べて来ていただいたようです。
　あいにくご希望の物件がなく、成約には至りませんでしたが、ネットならではの出会いを体験することができました。
　商売には結びつかなくても、こんな楽しみを味わうことができるホームページに感謝です。　

城陽特産あらすいも

　「栗よりうまい十三里」城陽特産のサツマイモ「あらすいも」のことである。
　「九里四里うまい十三里｣をもじっている。
　その「あらすいも」の観光農園がオープンした。
　当市寺田地区の木津川右岸に広がる細かい川砂が積もった土壌を｢荒中州｣と呼び、赤みを帯びた甘い芋作りに適している。
　このシーズン、保育園や子育てサークルのちびっ子たちが、芋ほりに歓声を上げます。
　ちなみに料金は3株660円とか。10月末まで楽しめます。

ひまわり

　久々に朝の散歩に出かけた。
　途中で見つけたひまわりの花。
　去年まではこの敷地一面に咲いていたのに、今年からガレージに生まれ変わり、今年はこの1本だけが咲いていた。

城陽の蓮

　季節外れの話題を一題。
　城陽は蓮の産地。これは昨年の7月29日に、散歩の途中あまりにも綺麗だったので携帯カメラで撮ったもの。
　このあたり、米の転作対策としてこのような蓮や花菖蒲を栽培しています。
　農家の方は早朝に、このように花が開ききったものではなく、まだつぼみの状態で収穫します。
　今日はちょっと話題に困ったので、昔の写真を引っ張り出しました。

100円橋

　「城陽」から奈良方面に向かう京奈和自動道に乗ると、次のインターチェンジは「田辺北」。
　この間は木津川を渡る橋が架かっており、ほんの短区間なので通行料金は100円。
　ですからこの橋を、通称｢100円橋｣と呼んでいる。
　城陽から京田辺に行くためには、24号線から山城大橋を通って木津川を渡るのが従来のコースであったが、恒常的に渋滞して、京奈和自動道ができてから、しごく便利になったわけだ。
　ちなみにこの100円橋、バイクも自転車も何十円かの有料のはずだが、払っている人を見たことがない。

CFP

　今日、CFPの通信講座を申し込んだ。
　総額１５万円なりと、決して安いものではないが、自己管理に甘いぼくは、自学するのはとうてい無理。かといって、通学コースは時間的制約があって難しい。そんなわけで通信コースを選択した。
　資格を持っていればよいというわけではないが、この知識は仕事で絶対必須なので、本気で勉強してみようと思う。
　6月が試験だから、あと４ヵ月しかないが、ちょっと頑張ってみます。

HP｢みらいホーム｣のYAHOO登録完了

　今日「みらいホーム」のホームページがYAHOOのディレクトリーに登録完了の通知が届いた。昨日(30日)申請したのにその早さにびっくり。もちろんビジネスエキスプレス。これで52,500円なり。実際に登録されるのは明日か明後日か？
　昨年の12月22日にホームページを開設して、この１ヵ月あまりデータ整備に注力してきたが、やっと昨日そこそこのデータがそろったのでYAHOO登録を申請したもの。
　その間、YAHOO未登録にもかかわらず、先日は長野県のお客様から電話での問い合わせがあった。恐るべしインターネット。
　さあ、明日からはこの武器を駆使して本格営業にかからなくては。

石垣島リゾート

　まだ行ったことのない石垣島。ぼくの応援するBEGINのふるさとでもあります。
　その石垣島のリゾート会員権を近々ご紹介できそうです。
　前の会社の大先輩が、たまたまそのリゾート会員権を発行する会社にお勤めで、ご紹介をする許可をいただいた次第。
　伊土名のリゾートペンションの利用権と、底原の別荘用地100坪の分譲です。
　伊土名の夕日は石垣島でも格別に美しいそうです。
　また、底原は近くに石垣空港の移転が決定して足の便も格段に良くなるそうです。
　何しろ行ったことがないので、「・・・そうです」としか言いようがないのです。(涙）
　正式に発表ができるようになった段階で、｢みらいホーム｣のHPでお知らせしますので、お楽しみに。